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夫妻婚后共同贷款买房离婚房产如何分配

2022-09-29 15:05:08
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吉林省在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。 如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。 如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

我国的民法典规定,通常情况下,双方婚后用共同财产买的房,离婚均分。婚前买的房,且已付清房款,是一方的婚前财产。离婚时,另一方不能分割。如果是婚后一方以个人婚前财产买的房,那是一方的婚前财产。离婚时,另一方不能分割。一方婚前承租、婚后用共同财产买的房,产权证登记在一方名下的,是夫妻共同财产。

胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所

婚后共同贷款买房,一方不同意分配房产,无论如何登记、购买,该房产属于夫妻共同财产。以一方的名义登记时,另一方会面临风险。购房时,以双方名义办理,避免处罚。

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