《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项
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商品房买卖合同的成立要件主要包括： 1、当事人采用书面形式订立合同； 2、当事人就履行标的、履行期限等约定事项达成一致，意思表示真实； 3、有两方以上订立合同的当事人。
在商品房买卖合同中标的物是房屋，通常来说，标的物就是双方权利义务指向的对象。在商品房买卖合同当中，此处的标的物就是双方所购买的房屋。
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