由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到： 1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。 2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。 3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
针对按揭购房有哪些风险和应对措施，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、交易锁定/确定性的风险。应对措施：中国投资人需要从项目的最开始持续判断卖方的出售意向以及变化。 2、交易架构的风险。应对措施：中国投资人应当在交易开始时即形成明确的投资目的，考虑目标业务的持续运营对于卖方的依赖程度，从而确定其是否希望对目标业务进行100%的收购或部分收购。 3、政府审批的风险。应对措施：投资人需要在交易早期即咨询相关顾问，对于涉及的政府审批、获得批准的可能性以及时间表有一个初步判断。 4、融资的风险。应对措施:投资方需要考虑的首要问题是，其对于融资的需求是出于什么原因。
海外并购的法律风险： 一、交易锁定； 二、确定性的风险。 应对措施： 一、认真研究当地法律环境； 二、寻求专业支持，实施同步控制； 三、提高企业内部法务处理能力。
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