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买房子卖家违约可以要求双倍返还定金吗?

2023-05-22 14:21:32
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澳门在线咨询顾问团

2023-05-22 回复

专业分析:

开发商违约的,可以请求继续履行,或者可以解除合同后要求赔偿损失(本金、利息、与市场房价的差额)并可要求不超过已支付房款一倍的赔偿责任。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约。买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

违约金不可以要求双倍返还。根据法律规定,当事人可以约定出现违约行为时应支付的违约金数额或计算方式,而不可以约定双倍返还违约金,适用双倍返还的条款是定金条款。

章法律师

广东律参律师事务所

违约金不可以双倍返还。 双倍返还的是定金,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1、如果合同中约定了违约金的。按照合同约定的违约金数额进行索赔,但是约定的违约金低于造成的损失的; 或者约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或者适当减少。 2、合同对违约金的数额没有约定的,守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准,来要求违约方支付违约金。

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