1、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 2、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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离婚前的夫妻共同房产，离婚后不再属于夫妻共同财产。婚姻效力是指因男女双方通过法定结婚程序进行登记，成为法律意义上的夫妻，建立合法婚姻关系，随之产生各种法律后果。狭义指夫妻间的权利和义务。在离婚前，也就是婚姻关系存续期间，对于夫妻二人共同购置的房产属于夫妻共同财产，离婚后，婚姻关系消灭，相对应的财产经协商达不成一致的，由法院判决，分得的财产属于个人所有，不属于夫妻共同财产。
婚前债务如果用夫妻共同财产偿还，需要夫妻双方都同意才可以，否则就只能用个人财产偿还。因为夫妻共同财产是属于夫妻双方的，除了用于家庭开支以外，只有双方都同意才能处分共同财产。
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