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用住房公积金贷款未还清的房产可否买卖

2023-07-08 21:07:56
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贵州在线咨询顾问团

2023-07-08 回复

专业分析:

用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖在二手房交易中,有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况,这是可以进行买卖交易的,专业名词叫“赎楼”交易,由于此类交易的特殊性,除正常的交易过户流程,还应在过户前去银行将卖方的贷款结清,解除抵押登记。 赎楼交易贷款购买流程: 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金; 2、提交贷款申请、签署贷款合同; 3、物业评估,第三方担保; 4、银行审批; 5、向卖方贷款银行提前还款,解押; 6、房屋过户,支付首付款; 7、交税、领取新房产证; 8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记; 9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款; 10、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

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章法律师

广东律参律师事务所

不能卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,公积金贷款是拿产权证做的抵押。

章法律师

广东律参律师事务所

用公积金贷款买房后还清,还可以再用公积金贷款。在还清贷款后连续正常缴纳6个月以上住房公积金,而且账户上要有六个月以上的余额,才能再次申请住房公积金贷款。目前住房公积金贷款支持购买中小户型住房的家庭,购房者购买的改善性住房面积不能超过144平方米上限。

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