不清楚你的协议购房书具体条款约定是否明确，如果初步具备了购房合同的基本要件，则你与开发商已构成正式的买卖合同关系，依据法律规定，开发商向你销售房产之时隐瞒了已抵押的事实，你有权要求解除合同关系，并要求开发商返还你房款之外，还可以要求另外支付不超过已付房款数额一倍的赔偿金。注意相关的诉前准备工作。利。
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如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订，并办理了抵押登记，依据法律规定，开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外，开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房。
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
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