买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
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逃避法律追究而逃跑的，肇事逃逸情况有： 1、死亡一人或重伤三人，负事故主要责任； 2、死亡三人以上，负事故同等责任； 3、造成财产损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上； 4、致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并且酒驾、驾驶不合格的机动车或者严重超载。
从民事法律的角度看，借条属于一种债权债务关系的凭证，就借条自身看，一般表现形式为单纯的纸张，其本身的财产价值微乎其微，单从借条自身财产价值看，抢劫借条一般不会构成抢劫罪。 借条作为债权债务关系的凭证，虽然不是财产本身，但它可以表明借贷合同的存在，其意义在于证明债权人与债务人之间存在着权利义务关系，在纠纷发生后它将起到证据的作用。 行为人暴力强迫他人出具了借条，只是为以后取得财产准备了条件，虽然采取了暴力手段，但行为人并没有当场取得财产，当强迫被害人所出具借条的数额较大时，其行为应属于敲诈勒索罪的预备行为。如果行为人取得借条后，欲将借条体现的财产性权利变成财产，向他人索要或者向人民法院提起诉讼，则有可能构成敲诈勒索罪的未遂或者既遂。
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