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没有产权的房子是不是小产权房?

2022-09-21 10:33:33
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江西在线咨询顾问团

2022-09-21 回复

专业分析:

没有产权的房子属于小产权房,价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低,同时没有正规的开发和买卖手续,所以税费成本也很低,故而价格便宜。 但是小产权房是不受法律保护的,国家对小产权的买卖明令禁止。 (1)“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 (2)小产权房的坏处是法律上的权利没有保障,即不能确定房屋所有权(没有明确的产权),不能办理房屋产权证,不能依照法定程序进行买卖。另外,如遇国家征收,所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地,他们一般是采用租用土地的方式,或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下,以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房子是没有备案的,小产权房是指在农村集体土地上未缴纳土地出让金的房屋,小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的。

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