1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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《民法典》规定离婚协议在法律上是有效的，只要是双方真实的意思表示并且具有相应的民事行为能力即可。且若是协议离婚的话必须签订离婚协议，对于财产以及子女的抚养权问题做出约定。
离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形;第二，离婚协议书中的内容不违反法律的强制性规定;第三，离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益;第四，依据该离婚协议书办理了离婚证。
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