购房者的退房权可以分为以下几种情况： 1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。购房者与开发商订立的房屋销售合同被法院或仲裁机构确认为无效合同后，购房者有权退房，开发商应将购房款退还购房者。 (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取斯诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等。故意隐瞒真实情况，可认定为欺诈行为，合同无效。 2.购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请示法院予以撤销，有权要求退房。开发商应返还购房者所缴付的楼款、定金以及利息。 3.开发商根本违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，有三种情况： (1)逾期交房超过一定期限，仍未交付的，购房者有权解除合同，予以退房并要求返还定金，赔偿损失。或不解除合同，只追究违约责任。 (2)房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或经修复仍达不到质量标准的，购房者有权退房。 (3)由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书，开发商构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。 4、违反公序良俗原则。例如刚买的房子有人在那自杀，购房者可以要求退房，卖方不肯退房的可以起诉到法院，法院会根据公序良俗原则作出判决。
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可以退房的情形如下：开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
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