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商品房的使用年限期满了需要自动续费。根据《中华人民共和国民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1.开发商和包销商在签订《商品房包销合同》等文件时,应注意审核对方的证照和资质情况。比如开发商是否具有土地使用权、商品房预售许可,包销商是否具有房屋中介资质等;2.签订合同时应力求内容的全面和准确,尤其对于包销范围,分成方式,责任承担,包销价格和包销期间等关键条款需仔细斟酌;3.购房者在购买包销房时,应了解售房人是谁,是直接向开发商购买还是通过包销商购买,尤其要关注售房者是否得到了售房的授权,以免日后产生争议。
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