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1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。 2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。 3、房屋租赁合同中没有关于违约金的协议。违约金应当按照另一方违约造成的实际损失计算，押金和额外房费应当退还。 4、违约金的支付独立于支付租金的行为。
租赁合同是基于双方平等自愿前提下签订的合同，不违反公平自愿原则都属于有效合同，受到法律保护。 出租方（以下简称甲方）：住址：身份证号： 承租方（以下简称乙方）：住址：身份证号： 第一条位置、面积 第二条租赁期限、用途 第三条租金及支付方式 第四条租赁期间相关费用及税金 第五条房屋修缮与使用 第六条房屋的转让与转租 第七条合同的变更、解除与终止 第八条房屋交付及时收回的验收 第九条双方权利义务 第十条本合同为尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十一条争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条本合同自双方签字确认后生效。 第十三条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。 甲方：乙方： 签约日期：年月日签约日期：年月日
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