【贷款对象】 凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。 【贷款条件】 1、具有本市常住户口或合法居留身份证； 2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力； 3、具有法律效力的购房合同或协议； 4、已付20%（含）以上购房款； 5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。 【贷款额度、期限、利率】 1、贷款额度最高可达购房款总额的80%（商用房可达50%）； 2、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年），借款到期日不超过退休年龄； 3、贷款利率按本行利率政策。
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二手房贷款的期限和额度分别为多少。 第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。 第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。
二手房贷款政策。如下：1、如果申请人名下的二手房，已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房，解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷；2、二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限，和贷款年限之和，不能超过30年；3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。
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