一、首先分户要具备相应条件： 1、分户申请人为该户口簿户籍载明所在登记人； 2、分户申请人为已婚登记成年人； 3、要求分户的户口簿所载户籍未被公安行政机关冻结； 4、该户口簿户籍处不动产房屋为可经析产后分别独立使用。 二、析产主体条件及相关手续流程： 1、房屋析产分割主体为该房屋权利人（包括申请建房人、宅基地建房被许可人、登记使用权人、家庭共有财产成员等）； 2、需提供相关（农村宅基地）建房申请表/书、审核表、宅基地建房被许可证、宅基地证(即土地证)、户口簿、身份证等证明文件（以上资料取得有困难时可委托律师至房屋所在地行政机关、土地管理所、公安机关调查取证）； 3、按上海现行规定，在相关证明资料齐全后可至不动产即房屋所在地法院诉讼析产分割； 4、取得法院载明析产分割份额的生效法律文书后至户籍所在地公安机关办理分户即可。
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农村房屋办理房产证需要携带身份证、户口本、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，确认批准后颁发房屋权属证书。
农村房产证办理流程：向集体经济组织提出办证申请；国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；宅基地批准并批准放置宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；对符合要求的建房户颁发集体土地使用证，村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证。
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