买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下： 一、买方贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、卖方去银行办理解押 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、卖方去银行办理解押 4、双方共同去做房屋过户 5、双方共同去做物业交割 6、买方全款付清给卖方 无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。
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抵押状态下不能补办房产证。因为抵押后再补办，属于违法行为。私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，故可以去登报遗失，然后补办。但是对于未做抵押登记的民间抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，行为侵害抵押权人利益的，应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。
抵押状态下不能补办房产证。因为抵押后再补办房产证的，属于违法行为。私人抵押房产，如果没有到相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，所以可以去登报遗失，然后再补办房产证。
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