1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。 2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务，即双方在为签订正式合同而谈判之际，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈，不论《商品房预售合同》最终是否签成，认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。 3、如果与开发商协商不成，就只能通过诉讼解决了。
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如果有真实的借贷债务没有还清，而又发生借条丢失的问题，债权人应该及时与债务人友好协商，要求对方补写一张与实际债务金额相符的新借条。如果债务人不予补写的话，债权人要搜集可以证明借贷事实存在的其他证据，比如银行的转账回单、支付宝或微信转账的凭据、借款发生时的证明人、电话录音等等，及时向债务人催讨债务。如多次催讨无效的时候，必须在诉讼时效内向法院起诉处理。
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