离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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离婚分割房产流程如下：1、夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续；2、提交取得的房屋权证，以及夫妻双方签署合法有效的财产分割协议等资料；3、填写《房屋权登记申请书》；4、提交离婚判决书或离婚调解书；5、提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份；6、收取费用，比如登记费，由房产取得方缴纳。
离婚后房产分割具体的规定如下： 1、如果是婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，属于共同财产，一般平均分割； 2、婚内房屋赠与，赠给双方的属于共同财产，赠给一方的属于个人财产； 3、一方父母出资买房，属于个人财产，离婚时不分割； 4、双方父母出资买房，属于共同财产，一般平均分割。
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