房屋产权的证明是房产证,没有房产证,不能证明是产权人。缴纳购房款之后,需要规范两个关系,一个是买卖双方的关系,另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系,要防止卖方主张权利,抬高价格或收回房屋。第二个关系,防止其他社会公正主张权利,防止一房两卖,或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范,写好违约责任。所以,签好合同是关键。公正不能解决根本问题,不过有总比没有强。
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合同保证金,类似履约保证金,是签订合同的一种金钱约定。它不是法定的债务担保方式,其性质和效力都缺乏法律依据,是为了防止一方不履行合同,所以约定的合同保证金。合同保证金不一定要交的,可以你们双方自行协商。
要购房合同的作用如下: 1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系; 2、 按揭贷款需要它; 3、 缴纳营业税契税需要它; 4 、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
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