1、作为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。 2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。 3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
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租赁合同房东的违约责任如下：因不能提供约定的房屋而终止合同的，应支付乙方月租金的两倍作为违约金，乙方要求甲方继续履行合同的，应每逾期一天向乙方支付相应的滞纳金；如甲方未及时履行维修义务或紧急情况，乙方组织维修，应支付乙方费用或抵扣租金，但应提供有效凭证，甲方违反约定提前收回房屋的，应向乙方支付违约金。
租赁合同违约责任如下：租赁合同未到期的违约；因工作调动等原因提前解除租房合同，租客应承担相应的违约责任；房屋内物品损坏的，应当按照合同执行合同。
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