贷款流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。注意事项：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
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二手房银行贷款流程主要如下：1、提交贷款资料，进行初步审核；２、审核通过后，签订贷款协议。银行会对个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会和银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；３、办理房屋过户和抵押手续；４、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司把资料交到贷款银行，等银行放款；5、银行放款。
1、双方准备材料，到银行提交贷款申请；2、工作人员初步评估，给出贷款期限和额度；3、买方到房地产进行评估，带评估报告回银行；4、银行进行审核，符合条件的，审批人员会再审批；5、审批通过后，买方要向卖方付首付款，签合同，到房地产交易所办过户手续；6、拿到房产证后办抵押登记和保险等手续，银行会放贷。
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