这位先生/女士，您好，您的问题已收悉。 首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，您可以去民政局开具相关证明后选择协议离婚或者诉讼离婚。 其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问您是准备选择那种方式？房子登记的谁的名字？双方有孩子吗？这些问题是比较重要的。
针对房子登记在谁名下，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
父母出资登记在孩子名下房子归孩子所有。属于父母对孩子的赠与。不动产以登记状态为准。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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