1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。如违法建筑的建造人，他肯定是无法取得法律上的所有权，但实际上他又是违法建筑的所有人，如果其它人对他的违法建筑具有侵害行为或者妨碍其行使正常的居住权，照样要承担民事责任甚至刑事责任。
针对地下车库的使用权属于开发商的哪些权利？哪些属于业主的权利范围？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
属于业主权利的有：对专有部分占有、使用、收益、处分的权利；使用物业共有部分并分享公共收益的权利；成立业主自治组织的权利；自行管理或委托他人管理物业的权利；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利；参加业主大会的权利等。
民法典属于业主权利的有：享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利；对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权等。
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