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有效。 购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后就会发生法律效力。不需要办理公证约束合同双方的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
合伙买房协议，一般包括下列条款： (一)合伙买房当事人的姓名或者名称和住所; (二)合伙买房标的; (三）合伙买房数量; (四)合伙买房质量; (五)合伙买房价款或者报酬; (六)合伙买房履行期限、地点和方式; （七)合伙买房违约责任; (八)解决争议的方法。
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