你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 你买的是二手房，签订购房合同没有？ 实际交付了多少房款，要增加的部分合同条款里有没有， 看合同履行的情况主张权利，你是怎么打算你的， 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
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因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。
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