关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体的征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收房产税的标准有两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十至百分之三十后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征在百分之十至百分之三十之间，具体减幅由省、自治区和直辖市人民政府确定。
1、法定的离婚程序只有协议离婚和判决离婚，并没有自动离婚。没有完成离婚程序的人，是不能再和别人以夫妻名义生活在一起的，哪怕没领证，也有可能构成重婚罪；2、抚养权、债权债务的约定虽可以体现双方那个的自由意志，但不能喝国家法律冲突。双方自行就子女抚养权、财产分配、债务分配等达成书面协议，备案后办离婚。
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