王先生可以把现有房产作为抵押物，向银行申请贷款，银行根据市场价对房产进行评估，贷款额一般为房产市场价的六成左右，抵押消费贷款可用于多种消费，如买房、装修、出国等，因此，可以解决王先生购买房产时的首付问题，而且，抵押后的房产仍可以正常使用或出租，王先生购房后，可以把原小二居出租，也可以在合适的时机加以出售。 房屋抵押消费贷款：房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、出国，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。 房屋抵押消费贷款：房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、出国，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。 循环贷：循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。
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根据法律规定，可以用来作为抵押的物品包括：提供抵押的人所有的房屋、汽车、机器设备、土地使用权等具有一定价值的财产。在司法实践中，如果用其仅有的一套房屋作抵押，则法院因考虑到债务人及其家属应有居住之处，从而会导致难以执行的问题，最终让债权得不到受偿。 所以，当用房屋作抵押时，最好了解清楚其是不是仅有一套房屋，如果仅有一套房屋，应考虑用其他财产或者其他担保方式来担保债权。 另外，抵押物品的价值应小于借款的额度。同时应注意法律规定的不得用于抵押的东西，包括所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。
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