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房屋共有人擅自出卖房屋合同是否具有效

2023-02-07 13:53:32
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新疆在线咨询顾问团

2023-02-07 回复

专业分析:

房屋共有出售纠纷如何解决,实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理: 1、一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人,不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

共有权人擅自出卖房屋买卖合同有效:一般来讲只要买受人支付了合理的购买房屋价格,就可以构成善意取得。如构成善意取得,那么房屋买卖合同就有效,不得以房屋买卖合同无效,要求善意取得人返还共有房屋。

张神兵律师

广东律参律师事务所

单方擅自出卖夫妻共有房屋一般认定无效,但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。

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