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民法典中二手房过户怎样办理

2023-04-21 09:01:30
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宁夏在线咨询顾问团

2023-04-21 回复

专业分析:

二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。 2、登记应当提交以下文件: (一)申请人的身份证明; (二)房地产权属来源证明或者权利证书; (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件; (四)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 3登记的审核时限和权证的领取应告知当事人:按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4代办登记代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。

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民法典中二手房按揭过户需经抵押权人同意,偿还全部剩余贷款或向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、抵押注销证明到房管局办理过户登记。

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北京市京师律师事务所

办理二手房过户需要房屋买卖当事人到房屋登记管理部门申请过户登记,房屋登记管理部门对当事人提交的材料进行审核,只要当事人是房屋所有权登记人,并且房屋没有权属争议,是可以转让的,房屋登记管理部门就会进行过户登记,发放不动产登记簿。

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