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离婚时公证所起的卖房要配偶同意吗

2023-04-12 14:52:48
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宁夏在线咨询顾问团

2023-04-12 回复

专业分析:

一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是最为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

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张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

卖房如果是夫妻共有的房屋,那么是需要经过配偶同意的,否则就是无权处分。具体而言,如果房子是夫妻共同财产,则卖房要夫妻双方签字才有效,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

婚前房产要卖是否要经过配偶同意取决于房产的归属。如果房产是一方的婚前个人财产,那么自行出售是不需要经过配偶同意的;如果房产是一方婚前贷款购买,婚后共同偿还房贷的,在出售房产时需要房产所有权者对另一方偿还的房贷部分给予相应补偿。

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