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农村房产证过户费用是多少

2022-03-15 06:28:28
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2022-03-15 回复

专业分析:

农村房产证过户费用: (一)土地税费:(属出让地的,转让方免征1、2、3、4项) 转让方:1.征地管理费:0.75元/平方米 2.出让金: A.住宅用地: a.189元/平方米(城区) 45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南) b.集体:69元/平方米(城区,本村村民) 30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民) B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区) 45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南) C.工业用地:39元/平方米(城区) 15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南) 3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收) 4.土地出让合同印花税:出让金×0.05% 1.工本费:国有土地使用证20元/本 2.印花税:5元 3.土地权属调查、地籍测绘费: A.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。 B.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。 C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。 D.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。 E.农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。 (二)房产税费: 转让方:1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。 2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%) 教育费附加:营业税×3% 3.堤围防护费:0.1%(详见注释③) 4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。(个人自用住房5年以上免) 5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法) 合同印花税:合同金额×0.05%(个人住房免征) 7.交易手续费:3元/平方米 8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。 9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。 10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。 1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收) 2.合同印花税:合同金额×0.05%(个人住房免征) 3.交易手续费:3元/平方米 4.房地产产权证明费:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元 5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗 印花税:5元 7.房地产权共有(用)证:10元/本

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需要视具体情况而定。需要考虑到各种税费,例如土地税、印花税、房产税、房屋所有权登记的费用等,还要考虑到房屋的面积等因素。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

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