土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、二手房个人能办理土地证吗 1、二手房可以办理土地证。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2、二手房的土地证可要求原屋主协助办理。二、商品房的土地证怎么办理购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。三、房改房如何办理土地证首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
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一、提交材料 1、企业法人营业执照原件(副本和年检证明)及复印件或其它主体资格证明文件及复印件 2、与特许经营相关的商标权、企业标志、专利权、专有技术等经营资源的注册证书原件及复印件。如注册商标、专利、企业标志、专有技术等经营资源已由相关部门受理中的,需提交受理通知书原件及复印件;如注册商标、专利、其他经营资源是他人授权使用的,需提交许可使用授权书原件及复印件。 3、国家法律法规规定经批准方可开展特许经营的产品和服务,须提交相关主管部门的批准文件的原件及复印件。 4、特许人的名称、联系人(职务、电话、传真)、地址、邮政编码、电子邮件地址。 5、市商务局要求的其他文件。 6、商业特许经营基本情况。 7、所在省、直辖市辖区内全部被特许人的店铺分布情况。 8、特许人的市场计划书。 9、企业法人营业执照复印件或其他主体资格证明的复印件。 10、与特许经营活动相关的商标权、企业标志、专利权、专有技术等经营资源的注册证书复印件。 11、特许经营合同样本。 12、特许经营操作手册的目录(须注明每一章节的页数和手册的总页数)。 13、国家法律法规规定经批准方可开展特许经营的产品和服务,须提交相关主管部门的批准 14、经法定代表人签字盖章的特许人承诺。 二、办理程序: 1、特许人向市商务局申请备案并提交材料以获取商务部商业特许经营管理系统登陆号和密码。 2、特许人获取登录号和密码后,登录商务部商业特许经营信息管理系统填报备案材料,并向市商务局提供纸质备案材料。 3、市商务局按照备案管理办法要求对材料进行核实,对符合条件的企业予以备案。
特许是指行政机关代表国家向被许可人授予某种权力或者对有限资源进行有效配置的管理方式。 特许的特征是： （1）相对人取得特许后，一般应依法支付一定的费用，所取得的特许可以转让、继承； （2）特许一般有数量限制，往往通过公开招标、拍卖等公开、公平的方式决定是否授予特许。 特许主要适用于有限自然资源的开发利用、有限公共资源的配置、直接关系公共利益的垄断性企业的市场准入。如出租车经营许可、排污许可等。
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