南昌拆迁补偿标准

随着大规模的城市扩张和旧城改造，南昌经济的迅速崛起开始表现出强烈的城市化渴求：新城的出现，开发区的崛起，都为加快南昌城市化进程做出了不可磨灭的贡献。但由此带来的拆迁问题也成为了市民关注的焦点。 为此，南昌市近期推出了《南昌市城市房屋拆迁若干费额标准》、《南昌市农房拆迁安置补偿指导意 见》和《南昌市城区房屋拆迁安置补偿楼层差价标准》，以求更大限度地维护被拆迁户的利益。 拆迁补偿若干费额标准提高 从本月起，南昌市城市房屋拆迁补助的若干费额将按新标准执行。新出台的《南昌市城市房屋拆迁若干费额标准》中规定的搬迁补助费、临时安置补助费等若干费额标准，较之过去都有不同程度的提高。 据介绍，原来的《南昌市房屋拆迁若干费额标准》已执行4年了，现在该市经济发展及社会物价状况较4年前有了很大变化，要切实维护拆迁当事人的合法权益，对上述费额标准进行调整就成为当务之急。为此，该市根据《南昌市城市房屋拆迁管理办法》和《江西省城市房屋拆迁实施办法》等有关条款的规定，结合市里实际，并参考兄弟城市的相关标准，对房屋拆迁若干费额标准进行了调整。 搬迁补助费 如住宅房屋的户建筑面积100平方米以内的每户每次300元（原为200元）；增加了一条新规定，住宅房屋的户建筑面积超过100平方米的，每户每次300元另加超出部分每平方米2元。非住宅房屋，则按照有营业执照经营、生产用房建筑面积每平方米5元（原来为4元）或者按国家规定的货物运输、设备拆卸搬运安装费用计收。以上费用由被拆迁人或者房屋承租人向拆迁人收取。 临时安置补助费 费额标准调整为，在规定的拆迁过渡期限内，住宅按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月8元计收，由被拆迁人或者房屋承租人向拆迁人收取。 各类结构拆迁补偿安置用房重置价格（含水、电安装费用），新标准规定：框架结构为800元／平方米（原为600元／平方米）；砖混结构为600元／平方米（原为400元／平方米）；砖木结构：500元／平方米（原为300元／平方米）；200元／平方米（原为150元／平方米）。 提高农房拆迁补偿标准 为规范“一核五片”城市建设用地范围内农房拆迁安置工作，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，南昌市一改以往农房拆迁按房屋的土建价格进行补偿，不含土地费用及规费的办法，从2003年10月起，南昌市农房拆迁执行《南昌市农房拆迁安置补偿指导意见》。这一新的补偿标准将有效规范农房的拆迁安置，使农民在房子拆迁后能解决居住问题。 适合对象 据悉，适合本指导意见的对象是南昌市“一核五片”范围内集体所有土地上，经市、县（区）人民政府、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区（下同）、红谷滩新区批准农房拆迁，需要安置补偿的屋主。 农民不得自行建房 从2003年10月1日起，一律停止单家独院住宅建设审批，推行农民公寓建设，农民不得使用宅基地自行建房，农房拆迁可以选择农民公寓形式或货币补偿方式安置。农民公寓按照统一选址、统一规划、统一配套、统一设计、统一建设、统一安置的原则组织建设。重申严禁任何单位和个人向非农业户出售、转让宅基地。农民公寓价格管理，参照市经济适用房定价原则，由当地县（区）人民政府、开发区、红谷滩新区制订。 农房拆迁安置补偿标准 选择农民公寓形式安置，按以下规定办理：被拆迁人按每人35－50平方米建筑面积（下同）的标准计算安置面积。被拆迁人人数按农村常住户口在册人数计算，独生子女按2人计算，搭挂人口不计算在内；原为本地农村户口的现役军人、大中专院校在校学生，以及正在监狱服刑和劳动教养人员，可计算为家庭人口数；与村民结婚的外地妇女，户口暂未迁入本地的，可计算为家庭人口数。被拆迁房屋面积等于安置面积的按“拆一还一”方式安置农民公寓，计算结构差价；被拆迁房屋面积超过安置面积的，超面积部分按被拆迁房屋的重置价格予以补偿；安置面积大于被拆迁房屋面积的，超面积部分由被拆迁人按农民公寓的价格购买。一户农民有两个以上（含两个）未成年子女的，待子女结婚时，可凭结婚证向常住户所在地政府一次性申请购买一套农民公寓。被拆迁人在安置面积内，有条件的可以选择安置房的户型和套数。 选择货币补偿办法，按以下规定办理：被拆迁房屋面积在安置面积标准以内的，按其被拆迁面积以农民公寓的价格补偿。被拆迁房屋面积大于安置面积标准的，其超面积部分按被拆迁房屋的重置价格予以补偿。 拆迁补偿计算楼层差价 2003年11月1日起，南昌市城区房屋拆迁安置补偿楼层差价将执行新的标准。新近出台的《南昌市城区房屋拆迁安置补偿楼层差价标准》，将进一步增加楼层分配中的透明度，杜绝楼层安置补偿中的不正之风。 近年来，南昌市旧城改造全面展开，拆迁面积越来越大，安置补偿任务重，而在拆迁安置过程中，楼层安置补偿矛盾日益突出。而1992年颁布的房屋拆迁安置楼层差价试行标准，限于当时的城市建设，只对6－8层的房子计算了拆迁安置补偿楼层差价。新的拆迁还房楼层安置补偿标准对旧标准进行了完善补充，3－8层的楼房都纳入了计算楼层差价范围。 据介绍，新标准中还规定，在按期搬迁的前提下，拆迁房还房可按下列顺序自选楼层：行走不便的残疾人，70岁以上的孤寡老人（在拆迁所在地有常住户口三年以上，且常住）优先自低楼层自选；在拆一还一的原则下，少得安置面积的拆迁户，按少得安置面积数额的多少依次排列，优先自选；剩余还房楼层，由拆迁户按照谁先搬家谁先自选的原则依次自选，选完为止。