这是一个有风险的决策。我在北京。我也买了小产权的房子。所以，从律师职业的角度上说，建议你充分考虑风险。从个人的角度上说，我觉得我买，风险不是很大。反正我是自己居住。小产权，不是一个法律概念。要看具体情况。情况不同，风险也不同。我买的是2004年新农村改造的房子。比较成熟的社区。在这类问题上，当前的法律没有明确的规定。国土资源部一谈这个问题，就“转弯”，转到说“保护耕地”。现在是在合法的宅基地上盖的房子，不涉及耕地。再不就是转到“不允许买卖土地”。其实，就以宅基地而言，农民也是只有使用权，没有所有权。所以，根本就涉及不到买卖土地的问题。之所以如此，就是法律没有规定。再往深里说，“农民”在个特殊的身份，将来怎么处理，也是个问题。为什么要把中国人分成“农民”、“非农民”？这不是制造彼此的歧视和利益不公平吗？身份制度，本身就是封建制度。于生来平等的观念是不相符的。话说远了。拉回来：这个问题，自己考虑解决。从现实出发，考虑可能存在的变数。在发生这些变化的时候，可能给你造成那些损失。这些损失你是不是可以承受？这是问题的关键。
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小产权房买卖的流程：1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；2、看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产权归属；3、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，就是交定金。
不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。
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