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投资基金是一种集合投资方式,它主要有以下三个特点:1、集合投资,将零散的资金汇集起来,交给专业的投资机构,以谋取资产的增值。2、分散风险,可以帮助中小投资者分散风险。3、专业理财,有专业的投资管理人员进行管理,可以最大程度地帮助投资者避免因盲目投资而带来的失败。
房地产私募基金的特点: 1、多固定收益,少浮动收益。与传统的私募股权基金不同,房地产私募基金极少采用纯浮动收益结构。相反的,房地产私募基金的发起人(主要是融资方)会通过基金架构和交易结构的设计,或多或少地给予投资人固定收益的承诺。 2、多优先、劣后结构,少同股同权结构。作为给予投资人固定收益承诺的一种方式,房地产私募基金一般会借鉴信托的“优先、劣后”结构。 3、多夹层投资,少股权投资。房地产私募基金业目前主流的投资模式都是采用“股权债务”的“夹层投资”的方式,即通过股权转让等方式持有房地产项目公司股权后,再以股东身份向项目公司做股东借款。由此导致的退出方式是:债权部分,还本付息;股权部分,由开发商回购。
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