1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。 3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。 4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
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离婚后婚内房产的分配方法如下：协商分配，离婚时夫妻共同财产由双方协商处理；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院按照房产的具体价值以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。
首先需要区分房屋是夫妻共有财产还是个人财产；若是个人财产不会涉及财产分割的问题；若是夫妻共同共有的财产，双方协商处理，协商不成，原则上离婚时，一人一半平均分割，法院也会考虑过错，以及照顾子女等因素最终确定财产分割。
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