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离婚后房贷未还清怎么分割夫妻共同财产

2023-02-14 16:25:22
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辽宁在线咨询顾问团

2023-02-14 回复

专业分析:

房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

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广东律参律师事务所

夫妻离婚房产贷款还未还清的分割方式是: 1.房屋购买于婚后,房屋属于夫妻共同财产,在离婚时房产与房贷一并分割; 2.婚前付款买房一方名下,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务; 3.房产在夫妻双方名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时房产与房贷应一并分割。

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重新分割夫妻共同财产的诉讼时效是三年。离婚后请求再次分割夫妻共同财产的,从当事人发现之次日起计算三年内有权请求再次分割夫妻共同财产。离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,应在男女双方协议离婚后一年内提起。

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