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首次贷款买二手房应该注意什么

2023-05-30 19:42:16
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云南在线咨询顾问团

2023-05-30 回复

专业分析:

二手房按揭买房要注意哪些事项,主要内容如下: 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

购买二手房的注意事项是:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,学会使用补充协议。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

二手房交首付款的时候,要注意以下的问题: 1、查清楚产权归属;2、查清楚是否存在房屋私建的情况;3、查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用;4、交首付款时通过资金监管的方法缴纳。先把首付打进资金监管的账户里,完成过户手续后,在3个工作日内再把首付转到售方账户内。5.其他问题按照当事人的合同约定处理。

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