划拨土地是不能交易的，如果需要交易，即要缴纳土地出让金后才能交易。 所以对于你说的土地，先去土管局咨询能否在缴纳土地出让金后进行交易，如果不行，那你买这个房子没有任何意义。 如果可以，那像中介说的是可行的。但是还是有一定的风险。 你经济紧张的话，还是建议先把土地过户过来，在用房产证及土地证进行抵押贷款，这样做既没有任何风险，而且贷款多贷点可作他用，如对还贷款有心理压力的，就少贷点。
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