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土地转让协议无效,即使是签了协议,农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
私人土地买卖协议无效,具体情况如下:私人买卖土地所有权不合法。我国土地由国家和集体所有,除了国家可以依法征收集体所有的土地外,其余任何取得土地所有权的情形即买卖土地的情形均属违法。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;农村房屋买卖协议有效,只能卖给集体经济组织的人,卖方将失去宅基地,不得在集体土地上建造自己的房屋。
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