定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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协议与合同的性质是一样的，都属于合同，只是叫法上不同，法律效力也是一样的。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同的意思表示。 要约要取得法律效力，应该具备如下条件： (1)要约是由特定人作出的意思表示； (2)要约必须具有订立合同的意图； (3)要约必须是向相对人发出的意思表示； (4)要约的内容必须具体、确定。
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