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北京二套房的认定标准；父母以未成年子女名义再购房；成年后再贷款购房；已全款再次贷款购房；房屋出售后再贷款购房；婚后以另一方名义申请贷款购房；离异后再申请贷款购房；贷款未结清再次贷款购买住房；有挂名房产申请贷款买房；所购房产属改善型房；异地贷款购房。
北京二套房认定的标准是： 1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房认定为二套房。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房认定为二套房。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人以夫妻名义共同贷款买房认定为二套房。 二套房是第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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