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福利分房也是有2种的，一种是有产权证的，一种是小产权，这要根据当时福利分房的政策而定的，房产年限就2种 50，70年，具体多少年要看合约书上写的是几年，或是咨询一下福利分房的人。有产权证的房子（房产证），那么买卖就自由了。无产权证的房想也知道，买卖起来不那么方便，有些是不能卖的。
孩子抚养权归属的问题的因素如下： 1、工作性质； 2、工作环境； 3、收入状况； 4、居住条件； 5、文化程度； 6、性格修养； 7、其它家庭成员状况。 离婚时，两周岁以下的孩子，一般由母亲抚养；如果子女超过二周岁的，有证据证明能为子女提供更好的学习生活条件的一方，更容易得到子女的抚养权。 根据《民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。 离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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