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首先标题是房产抵押借款合同，正文部分需要载明房产买卖合同权益抵押权人，及其地址邮码，电话，法定代表。并写明抵押权人与抵押人于x年x月x日会同担保人签定本房产抵押贷款合约。抵押人(即借款人)同意以其与担保人签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业等条款，最后由抵押权人、抵押人与担保人共同签字，并注明日期即可。
抵押人(以下简称甲方)： 住址： 抵押权人(以下简称乙方)： 住址：身份证号码： 甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议： 第一条、借款金额为:元整(￥：元)。 第二条、借款期限：自年月日起至年月日止。共计：年。期限届满之日清偿。 第三条、甲方以坐落于(建筑面积:平方米，产籍号)自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。 办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。 第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。 第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。 第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。 第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。 第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。 第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。 第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 第十一条违约责任 违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。 第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。
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