买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。
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实际验收房屋时，发现与合同不符，可以依法追究开发商的责任，如果构成严重违约的，有权要求开发商商解除合同并要求相应赔偿。根据我国相关法律规定，一方不履行合同义务或与约定不符的，应承担继续履行、补救或赔偿的违约责任。
交房条件不一致，业主可以拒绝收房。延期交房时，要仔细检查与开发商签订商品房买卖合同，合同有规定的，按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，要了解延期交房的认定和赔偿标准，开发商未按合同约定的期限交房的，应当承担违约责任，赔偿购房者违约金。
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