房屋分割的十种常见情况（为了方便进入角色，小金就以第一人称“我”做举例）： 1 婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我自己名下，属于我的婚前财产，不属于夫妻共同财产； 2 婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我和女方名下，若取得房产证的时间在婚前，视为对女方以结婚为目的的赠与，属于夫妻二人共同财产； 3 4 婚前全款购房，出资人是我，房屋登记在我和女方名下，结果我俩吵架，最终分手，婚没结成，应按“返还彩礼”的方式认定，女方应将名下房产返还； 5 婚前我和女方共同出首付款，共同还贷，婚前取得房产证，且登记在双方名下，属共同财产；若只登记在我的名下，女方要有出资证明，否则，只能对婚后还贷及相应增值部分要求补偿； 婚前我出首付款，房产登记在我个人名下，婚后双方还贷，房屋视同我个人财产，但女方对婚后还贷及相应的增值部分，可要求补偿； 7 婚前我出首付款，房产登记在女方一个人名下，婚后双方还贷，房屋视同女方个人财产，婚前首付款视同以结婚为目的的赠与； 8 婚内出资购买（不论双方还是个人），离婚后才取得房产证，登记在双方或某方名下，属于夫妻共同财产； 9 婚后，我父母全款出资购房，登记在我一人名下，属于我个人财产； 10 婚后，我父母全款出资购房，登记在双方或老婆一个人名下，一般视为对夫妻双方的赠予，属夫妻共同财产。
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离婚房产分割时房屋分割如下：房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
如果是属于婚前房产的离婚时不进行分割，如果是属于夫妻共同财产的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。 如果双方都想要房产的，可以采取竞价的方式确定房产的归属，然后获得房产的一方对另一方给予补偿；如果一方主张房产所有权一方不主张的，可以判决房产归主张所有权的一方所有，然后其对另一方作价补偿；如果双方都不主张房产所有权的，可以对房产出售后将售房款分割给双方。
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