我们国家采取物权公示的法律制度，也就是说房产交易应当到法定行政机关（即国土房产部门）办理交易过户登记，否则你的法律权利得不到保障，如果原房主对外有债务的话，而该房产又没有办理过户手续，法院将会根据债权人的申请，查封该套房产、拍卖，所得款项返回给债权人。因此，为了维护你的合法权益，建议您尽早和原房主到国土房产部门办理过户交易登记。
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房改房办理过户条件如下：经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改；该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款；可以出售给个人所有，卖方具有合法的证件。
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