即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多，卖房人应是开发商，少数例外。 1、购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发销售内容，如没有相应资质，将导致开发销售行为违法，这样的房产买不得。 2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起，在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流，开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼人员更是利用楼宇沙盘模型大做文章。 3、让购房者觉得买到了便宜，优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀，实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。 4、为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。
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一、占用过多家庭资金。现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。 二、出售房产可能不方便。如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房产是为了子女。 三、子女成年后拥有完整处置权。子女成年后就已经是具有完全民事行为能力的自然人，子女名下的房产只能由自己处置。如果父母想出售，就得拿到经公证的子女授权书。
借别人的名义购房的风险： 一、名义产权人反悔。 二、银行贷款合同提前解除。 三、名义产权人陷入债务等纠纷。 四、名义产权人私下卖房。 五、借名买房合同无效。 六、过户产生的税费。
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