在签订商铺买卖合同时：（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担违约责任，买方也可以将此作为解除合同的原因。 (2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间，除不可抗力外，卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。 (3)是明确房屋交用的条件。作为卖方，不但应按照合同约定的日期而且因按照合同约定的条件交付房屋。 如果采用售后返租模式的，签订协议前应当对开发商的资信能力等进行考察，同时特别要约定如何承担违约责任。
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买卖合同的效力是按下列标准来认定的：只要合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法的有效。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。
买卖合同的效力认定是：合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法的有效。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。
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