一、农村土地流转合同无效的情形 1、未按照规定年限 如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间，那么这份土地流转合同就是无效的，不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间，如果是草地的话在三十年到五十年的时间，林地的时间在三十年到七十年，某一些特殊的土地可以通过申请，批准之后可以延长使用年限。 2、违反意愿 想要获得这块土地的使用权需要进行土地流转，那么如果进行土地流转，要确保土地的承包方愿意，如果违背了承包方意愿，那么这份土地流转合同是无效的。 3、越权代签 如果承包方没有签字，而由村集体或者其他个人代签的土地流转合同，那么这份土地流转合同是无效的。同样的，如果发包商没有意愿租这块土地，而农民自己有出租意愿，并且代签合同，那么这份土地流转合同一样是无效的。
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1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。 2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。 4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。 5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。 6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。 7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。 8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。
以下农村买房合同无效： (一)产分离出卖，合同无效。 (二)主体有问题，合同无效。 (三)侵犯优先购买权，合同无效。 (四)非法转让，合同无效。
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